ぐんま山育DAOPowered by DAOX

THE・TORCH 都市型ラグジュアリーオフィス・共同出資プロジェクト

経営者共同オーナー型サードプレイス

THE TORCHは、出資者で空間の設計・運営を行う共同オーナー型のサードプレイスです。
昼はコワーキングやイベントスペース、夜は会員制のバーに。
投資先であり、出会いの場であり、ブランドパートナーである — そのような場を一緒に育てていきませんか?

累計調達額 / 目標金額

¥0/¥100,000,000

1口当たり金額(最低3口から、最高10口まで)

個人・法人問わず¥1,000,000

募集人数

11名

募集期間

2025/7/1 ~ 7/31
THE TORCHの夜の景色
何をするか

都市型サードプレイスの共同所有プロジェクト

THE TORCHは、株式会社THE TORCHが展開する経営者共同オーナー型サードプレイスプロジェクトです。 出資者は当社の普通株式を取得し、サードプレイスの“所有”と“利用”の両方に関わることができます。 単なる賃貸では得られない資産保有のメリットと、出資者としての意思決定参加権、利用優待、配当などが付与され、 オフィスとしての活用はもちろん、イベント・会議・パーティ・バー利用など、シーンに応じた多彩な使い方が可能です。 初回は東京・渋谷区エリアにて第一拠点を開設予定。 出資フェーズは2段階(7/1-7/31、8/11-9/20)で展開予定です。

背景

昼は打ち合わせ、夜はさくっと一杯。
出資して関われる”参加型サードプレイス”

「夜に軽く一杯飲める場所がほしい」「割安で使えるイベントスペースを持ちたい」 でも、都心にそんな空間を一人で持つのは難しい?。 THE TORCHは、そんな声に応える“共同オーナー型”の都市空間プロジェクトです。 ただ借りるだけでなく、出資というかたちで空間づくりに関わり、 みんなでつくり、育て、活用する。 THE TORCHは、そんな都市空間の新しい在り方を提案します。

目指す世界

ユーザーであり、オーナーであり、ワーカーであること

THE TORCHは、出資者が「使う人」であると同時に、「創る人」「育てる人」として関わることができる、共有型サードプレイスです。 理想の空間を一緒に設計し、実際に利用しながら、その運営や改善にも参加していく。 その過程で得られるネットワークや利益も、自分自身に還元されていく仕組みです。 単なる投資先ではなく、自分の時間やアイデアが価値に変わる場。 今後は、拠点展開を含め、関わる人が自然と豊かになっていける仕組みづくりを目指しています。

株式会社ガイアックス 代表執行役社長 上田 祐司

01

DAOがもたらす、新しい資産の形

株式会社ガイアックス 代表執行役社長 上田 祐司

株式会社ガイアックス 代表執行役社長 上田 祐司

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株式会社あどばる 代表取締役 中野邦人

02

スペースの稼働率最大化と収益力向上への追及

株式会社あどばる 代表取締役 中野邦人

株式会社あどばる 代表取締役 中野邦人

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株式会社スペースマーケット 代表取締役 重松大輔

03

"使われていない空間“に命を吹き込む

株式会社スペースマーケット 代表取締役 重松大輔

株式会社スペースマーケット 代表取締役 重松大輔

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株主優待

※ 最低購入3口からとなります。

新規オープン時利用権利

新規オープン時利用権利

新規オープン時の利用権利

  • シルバー (3口)なし
  • ゴールド (5口)あり
  • プラチナ (10口以上)あり
フリースペース利用

フリースペース利用

オフィスのフリースペースの利用権利

  • シルバー (3口)常時可能
  • ゴールド (5口)常時可能
  • プラチナ (10口以上)常時可能
フリースペース同伴

フリースペース同伴

オフィスのフリースペースに人を同伴する権利

  • シルバー (3口)同伴不可
  • ゴールド (5口)1企業2名まで
  • プラチナ (10口以上)1企業5名まで
会議室割引(常時)

会議室割引(常時)

会議室利用時に割引

  • シルバー (3口)割引なし
  • ゴールド (5口)10%割引
  • プラチナ (10口以上)30%割引
イベントスペース割引(常時)

イベントスペース割引(常時)

イベントスペース利用時に割引

  • シルバー (3口)割引なし
  • ゴールド (5口)10%割引
  • プラチナ (10口以上)30%割引
企業ロゴ掲載

企業ロゴ掲載

企業ロゴを掲載

  • シルバー (3口)サイト上の支援者一覧
  • ゴールド (5口)サイト内で掲載
  • プラチナ (10口以上)サイト内で掲載およびエントランス看板に掲載
優待チケット

優待チケット

優待チケット(単位: TRC)を付与します

  • シルバー (3口)年間150TRC
  • ゴールド (5口)年間250TRC
  • プラチナ (10口以上)年間500TRC
オフィス1日貸し切り

オフィス1日貸し切り

オフィスを1日貸し切る権利

  • シルバー (3口)1日あたり250TRC
  • ゴールド (5口)1日あたり250TRC
  • プラチナ (10口以上)1日あたり250TRC
送迎サービス

送迎サービス

指定エリア内での送迎サービス (一部プラン限定)

  • シルバー (3口)1時間あたり5TRC
  • ゴールド (5口)1時間あたり5TRC
  • プラチナ (10口以上)1時間あたり5TRC
21時以降のバー利用

21時以降のバー利用

21時以降にバーを利用する権利

  • シルバー (3口)1時間あたり10TRC
  • ゴールド (5口)1時間あたり10TRC
  • プラチナ (10口以上)1時間あたり10TRC
オーナーズ・クローゼット
【バー利用】

オーナーズ・クローゼット 【バー利用】

バーを利用する権利

  • シルバー (3口)なし
  • ゴールド (5口)持ち込みボトルを5本まで保管可能
  • プラチナ (10口以上)別途リスト内ボトルを月1本無償提供+持ち込みボトルを5本まで保管可能
01

オフィスの立地やデザイン方針を決定します

物件選定や内装デザインについて、DAOの仕組みを活用して参加者全員で決定していきます。 「どのエリアにオフィスを設置するのか」 「どんな設備を導入するのか」など、 出資者の意見を反映しながら、理想のラグジュアリーオフィスを作り上げましょう。

オフィスの立地やデザイン方針を決定します
02

オフィスのブランド戦略やマーケティング施策を考えます

「どんな利用者をターゲットにするのか」 「どのようにPRを行うのか」など、 オフィスのブランド価値を高めるための戦略を出資者同士で議論し、 より多くの人に魅力を伝えられるマーケティング施策を決定していきます。

オフィスのブランド戦略やマーケティング施策を考えます
03

施設の利用ルールやサービス内容を決めます

「出資者向けの特典」 「一般利用者への開放ルール」など、 オフィスの運営に関わるルールを決定します。 DAOの仕組みを活用し、参加者が快適に利用できる環境を整えていきましょう。。

施設の利用ルールやサービス内容を決めます
04

オフィスの活用方法を提案し、価値を最大化します

「オフィスをどのように収益化するか」 「イベントやネットワーキングの活用法」など、 より有効な運営方法を出資者全員で考え、オフィスの価値向上を目指します。

オフィスの活用方法を提案し、価値を最大化します
05

次の展開(拠点拡大や投資回収の方法)を決めます

オフィスの成長戦略として、拠点拡大の計画や投資リターンの最大化を議論し、 出資者の利益を高めるための方針を決定していきます。

次の展開(拠点拡大や投資回収の方法)を決めます
物件選定・初期出資募集開始

2025年7月

物件選定・初期出資募集開始

渋谷エリアを中心に候補物件の選定をスタート。 同時に、初期出資者(30株・1口80万円)を募集し、 出資者間で理想の空間イメージを共有・設計に反映していきます。

個人/法人

1. 右下の「出資して参加する」ボタンを押す
2. 申込フォームに必要情報を入力する
3. 出資金額を口座振込

お申し込み時に入力したメールアドレス宛に指定口座等の情報をお送りいたします。

4. 株を受け取る

受け取りが完了した際に、特典と保有数をメールでお送りいたします。

保有数・特典等の管理ができる画面は現在準備中です。

5. 管理サイトを利用する(※)

※管理サイトは株式会社ガイアックスが提供するDAOXというツールを利用する予定です。

  • 議論したい内容をフィードに投稿ができます。(投票機能つき)
  • 予算の承認や重要事項の意思決定を決議できます。(承認・否認の選択機能)
  • 株式保有数・特典が確認できます。

※ただいま準備中につき、上記はイメージとしてご確認ください。

上田 祐司

株式会社ガイアックス 代表執行役社長

上田 祐司

Web3・DAOの専門家として、分散型ガバナンスやトークンエコノミーの構築を推進。DAOの活用による持続可能なコミュニティ運営に強みを持ち、オフィス出資者が主体的に関与できる設計を担当。

中野 邦人

株式会社あどばる 代表取締役社長

中野 邦人

不動産投資と空間プロデュースの第一線で活躍し、独自のビジネスモデルを展開。都市型ラグジュアリーオフィスの新たな形を創出し、出資者とともに物件価値を最大化する仕組みを推進。

重松 大輔

株式会社スペースマーケット 代表取締役社長

重松 大輔

空間シェアリングビジネスのパイオニアとして、これまでに多数のスペース活用モデルを展開。オフィスの柔軟な運用と収益化の仕組みを確立し、事業のスケールアップに貢献。 ※本プロジェクトには掲載プラットフォーマーとして参画予定。

廣渡 裕介

株式会社ガイアックス DAO事業部 事業責任者

廣渡 裕介

学生起業し3年で事業売却後、ガイアックスでDAO事業部を立ち上げ。企業や自治体向けにDAOの組成・運用支援を行い、50件以上の支援実績を持つ。

田中 嶺吾

MIRAI-INSTITUTE株式会社 取締役

田中 嶺吾

慶應義塾大学商学部卒。株式会社ガイアックス入社後、シェアオフィスMIDORI.soを運営するMIRAI-INSTITUTE株式会社に取締役として参画。

上井 登志之

株式会社ガイアックス DAO事業部 コンサルティングディレクター

上井 登志之

企業・自治体のDAO導入を支援。日本郵船・三井住友海上などの案件を担当し、採用DAOはTVでも紹介され、参加者から高い満足度を得ている。

徳光 悠太

株式会社スペースマーケット 執行役員CSO(経営企画)

徳光 悠太

公認会計士・税理士・USCPA合格。DeNAで経営企画・M&Aを経て独立。2021年よりCFO、2023年より執行役員として経営全般を統括。 ※本プロジェクトには掲載プラットフォーマーとして参画予定。

中村 一隆

株式会社あどばる 取締役

中村 一隆

パーク24で9年間駐車場開発に従事後、「スペなび」のPMを経て、全国展開中のレンタルスペース事業を統括している。


8月11日より、フェーズ2の資金調達を開始します。これに合わせて、正式なプロジェクトのスタートとして、プレスリリースや記者発表なども予定しています。

出資者は、オフィスのオーナーシップ権を持ち、利用権や利益分配を受けることができます。また、法人契約向けの優遇や、オフィスの成長とともに資産価値が向上する仕組みが整っています。

最低3口(300万円)からの出資が可能です。1口あたりの価格は100万円で、最大10口まで購入できます。

拠点は渋谷エリアを予定しています。利便性の高い立地で、快適な空間を提供できるよう調整中です。

各フェーズごとに、保有株式の最大1/3まで売却が可能です。売却市場も整備予定のため、希望するタイミングで資産を流動化できます。

はい、一般の方も会員登録することで利用可能です。ただし、出資者は優先予約や割引などの特典があるため、よりお得に利用できます。

出資者の方には、各種優待のほか、収益分配、空間づくりへの意思決定参加など、利用と資産形成の両面でメリットをご提供します。

本プロジェクトでは、投資家が意思決定に関与できる仕組みを導入しています。A種種類株式を発行し、施設の運営方針や収益配分の決定に参加することができます。

運営パートナー(株式会社アドバルなど)が日常管理を担当し、出資者は意思決定に関与します。

収益分配は、プロジェクトが黒字化して初めて可能となります。そのため、初年度については大きな分配は難しいと想定しています。一方で、翌年度以降は一定の利益が見込める可能性があり、優待分を価値換算した上で、年利5~10%程度の利回りを目指しています。

※上記の利回りはあくまで想定であり、将来の収益を保証するものではありません。実際の運用状況により利回りは変動する可能性がありますので、投資判断はご自身の責任でお願いいたします。

2025年4Q(10月〜12月)を目処に正式オープン予定です。それ以前でも、出資者向けのプレオープンイベントを実施予定です。
今後の情報はLINEオープンチャットにてお知らせいたします

今後の情報はLINEオープンチャットにてお知らせいたします

今後の情報を受け取りたい方は、以下からLINEのオープンチャットへご参加ください。アップデート情報や、説明会の日程をご連絡いたします。

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累計調達額 / 目標金額

¥0/¥100,000,000

1口当たり金額(最低3口から、最高10口まで)

個人¥1,000,000/法人¥1,000,000

募集人数

11名

募集期限

2025/7/31
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